Requerer Alvará de Execução de Condomínio

Carta de Serviço publicada conforme Processo SEI nº 23.0.113196-8, em atendimento à Lei nº 13.460/2017. Última atualização: 04/09/2026 às 09:58.

O que é?

Este conteúdo orienta sobre como requerer Alvará de Execução de Condomínio em área urbana, documento emitido pelo Município de Joinville (SC) que permite o início das obras de um condomínio conforme projetos aprovados.

Antes de requerer este Alvará para Execução de Condomínio, é necessário entrar com processo de Certidão de Aprovação de Sistema Viário para Condomínio.

Após obter o alvará e executar as obras, o requerente poderá entrar com processo para solicitar a Certidão de Conclusão de Obras do Sistema Viário do Condomínio. 

Quem pode fazer?

Pessoa física ou procurador de pessoa jurídica.

Onde e quando fazer?

Como fazer?

1) Reunir documentação para apresentação de Projeto Urbanístico

• Procuração e assinada digitalmente pelo(s) proprietário(s);
• Cópia de documento de identificação do procurador;
• Certidão atualizada da matrícula do imóvel expedida por Cartório de Registro de Imóveis, com data não superior a 90 (noventa) dias da emissão (a matrícula do imóvel a ser apresentada nessa etapa deve estar unificada ou retificada, caso haja tal necessidade);
• Certidão de Aprovação de Sistema Viário para Condomínio válida;
• Projeto Urbanístico baseado nas diretrizes básicas emitidas, em PDF – assinado digitalmente pelo responsável técnico, contendo:
  • Localização das Áreas de Equipamentos Públicos ou ofício solicitando a aplicação do Decreto nº 57.892/2023;
  • A subdivisão das quadras em lotes, com as respectivas dimensões, área e numeração, bem como com a indicação dos usos previstos;
  • O sistema de vias com a respectiva hierarquia;
  • As dimensões lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangência e ângulos centrais das vias;
  • Os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulação e praças;
  • As áreas não edificáveis, APPs e outras áreas com vegetação a ser preservada ou recomposta;
  • Áreas de lazer e recreação e espaços livres para uso público;
  • Localização da ETE (Estação de tratamento de esgoto), se houver;
• Vínculo de Responsabilidade Técnica de projeto e execução.

Os documentos devem ser anexados em formato PDF, com exceção dos documentos solicitados em outros formatos.

2) Protocolizar requisição para aprovação de Projeto Urbanístico

1. Acessar Portal do Cidadão com sua conta “gov.br”. Você deve possuir o nível “Prata” ou “Ouro” no “gov.br” para iniciar o processo.
2. Após login no portal, acessar opção “Processos Digitais”, selecionar “Acesso ao sistema de Protocolo” e clicar em “Novo processo”.
3. Selecionar opção “Atendimento SAMA – Condomínio (Processo)” e clicar em “Alvará de Execução de Condomínio”.
4. Preencher todas as informações para abertura do processo. Conferir informações referentes à área do condomínio e dados cadastrais.
5. Informar corretamente o e-mail para receber aviso de movimentação do processo.
6. Anexar a documentação em formato PDF, com exceção dos documentos solicitados em outros formatos, conforme etapa 1.
7. Gerar processo (enviar as informações).
8. Emitir guia de recolhimento de preço público.
9. Efetuar o pagamento (confira as formas de pagamento).

A análise do seu processo está condicionada à entrega de todos os documentos obrigatórios da etapa 1. Em caso de ausência de algum dos documentos solicitados, serão concedidas até duas oportunidades (pendências) para a sua regularização, sendo concedido o prazo de 07 dias, prorrogáveis por mais 07 dias (total 14 dias). A não entrega dos documentos no prazo implicará no indeferimento e arquivamento do processo.

O projeto será submetido à análise pela Comissão de Parcelamento do Solo para aprovação das áreas e a definição do projeto urbanístico no qual serão baseados os demais projetos. O prazo médio para avaliação do Projeto Urbanístico é de 30 dias, mas pode variar dependendo da complexidade da situação do imóvel e da necessidade de análise por outras secretarias.

Após avaliação, podem ser solicitadas alterações. Caso aprovado o Projeto Urbanístico, o solicitante deve prosseguir com a reunião dos demais documentos.

Para consultar o andamento do processo, acessar Consulta de Processos do Portal do Cidadão, informando CPF/CNPJ e número do processo, ou enviar mensagem com o número do processo para o WhatsApp (47) 98823-4464, para consultar andamento da solicitação.

3) Reunir documentação adicional e anexar ao processo

Após a aprovação do projeto urbanístico, o solicitante deve:

1. Reunir os seguintes documentos:
   • Alvará de Terraplanagem aprovado pela Secretaria do Meio Ambiente, conforme este serviço;
   • Licença Ambiental de Instalação – LAI válida;
   • PROJ referente ao projeto de distribuição de água potável e tratamento de esgoto, aprovado pela Companhia Águas de Joinville, com o respectivo Vínculo de Responsabilidade Técnica de projeto e execução;
   • Documento de aprovação emitido pela CELESC, referente ao Projeto de Rede de Eletricidade e iluminação pública das áreas comuns, com o respectivo Vínculo de Responsabilidade Técnica de projeto e execução;
   • Projeto de pavimentação, com memorial técnico e com o respectivo Vínculo de Responsabilidade Técnica de projeto e execução;
   • Projeto de drenagem, com memorial técnico e com o respectivo Vínculo de Responsabilidade Técnica de projeto e execução​;
   • Contrato Social da empresa, em caso de pessoa jurídica;
   • Anuência de todos os proprietários do imóvel, tratando-se de pessoa física;
   • Memorial descritivo.
2. Anexar os documentos no processo. Os arquivos devem estar em formato PDF, com exceção dos documentos solicitados em outros formatos.

Os projetos apresentados devem estar de acordo com Lei Complementar nº 470/2017, Lei nº 6.766/1979, Lei nº 17.492/2018 e demais leis abrangentes que não estejam aqui citadas, estando sujeitos a cumprir exigências solicitadas em ofício.

Após análise técnica dos documentos apresentados, novas complementações poderão ser solicitadas.

4) Consultar andamento

Acessar Consulta de Processos do Portal do Cidadão, informando CPF/CNPJ e número do processo, ou enviar mensagem com o número do processo para o WhatsApp (47) 98823-4464, para consultar andamento da solicitação.

Em caso de pendências de documentação:

1. Na consulta do processo, acessar aba “Histórico” para informações referentes ao andamento do processo.
2. Clicar na aba “Visualização” para fazer download de pendências, ofícios, pareceres, certidões deferidas e planta aprovada.

Dúvidas referente a pendências e ofícios emitidos, encaminhar e-mail para sama.uap.aps@joinville.sc.gov.br ou solicitar agendamento WhatsApp (47) 98823-4464, informando número e ano do processo.

Para devolutiva de pendências de documentação e ofícios:

Na consulta do processo, clicar na aba “Documentos” e ir em “Adicionar outros Documentos”.

O processo será indeferido e arquivado nas seguintes situações:

• Após a triagem, caso não seja apresentada a documentação obrigatória para análise técnica;
• Após a terceira análise, caso não tenham sido atendidas integralmente ou justificadas as solicitações contidas em ofício no processo;
• Ausência de movimentação do processo por parte do requerente por 06 (seis) meses.

Caso não consiga cumprir a pendência e/ou exigência do ofício dentro do tempo determinado, favor apresentar justificativa para necessidade de prorrogação do prazo.

5) Obter alvará

1. Acessar Consulta de Processos do Portal do Cidadão, informando CPF/CNPJ e número do processo.
2. Constando informação de “Pronto para Entrega”, clicar na aba “Visualização” e fazer download do Alvará.

Quanto custa?

O custo é de R$ 526,09 (atualizado pelo IPCA) e refere-se à análise do processo.

Quanto tempo leva?

• A confirmação do pagamento no Sistema Portal do Cidadão é realizada em até 2 dias;
• A análise inicial para verificação de documentos (triagem), é realizada em até 7 dias;
• A análise técnica (avaliação do projeto e conformidade com normas) é de 30 dias úteis, podendo variar conforme a complexidade;
• Processos isentos de pendências e sem a necessidade de pareceres de outras secretarias são analisados e deferidos com maior celeridade.

Sobre estas informações

Unidade(s) responsável(is)

• Área de Parcelamento do Solo – SAMA.UAP.APS
• Unidade de Aprovação de Projetos – SAMA.UAP

Atos regulamentadores

• Lei Complementar nº 470, de 09 de janeiro de 2017
• Instrução Normativa SAMA nº 005/2024
• Decreto nº 57.892, de 14 de dezembro de 2023

Manifestar-se

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